LMNP : la location meublée non professionnelle, mode d’emploi

Qu'est-ce que le LMNP ?

Le LMNP (loueur en meublé non professionnel) désigne une activité de location d'un logement meublé exercée à titre non professionnel. Les loyers relèvent du cadre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers.

LMNP ou LMP : l'esprit du statut

Le LMNP s'oppose au LMP. On reste en LMNP tant que l'activité de location meublée n'a pas le poids et l'ampleur d'une activité professionnelle principale. En cas de bascule en LMP, les règles sociales et fiscales ne sont plus les mêmes.

Fiscalité — en deux mots

Deux cadres existent : le micro-BIC (abattement forfaitaire) ou le réel (déduction des charges et possibilité d'amortissements). Le choix dépend de la situation du bailleur.

Formalités d'immatriculation

Avant de percevoir des loyers, on déclare l'activité pour obtenir un numéro SIRET. Depuis 2023, cette formalité s'effectue en ligne via le guichet unique (portail INPI).

Le bail meublé : règles de base

Bail écrit obligatoire, durée d'un an en principe (neuf mois pour un étudiant). Le logement doit contenir la liste minimale d'équipements imposée ; un inventaire est recommandé.

Décence énergétique et DPE

Un logement loué doit être 'décent', y compris sur le plan énergétique. La loi Climat et Résilience prévoit un durcissement progressif des exigences.

À retenir

Le LMNP est une façon souple de louer un logement prêt à vivre, avec une fiscalité au BIC et des obligations précises. La performance énergétique devient un point clé pour pouvoir louer durablement.